Mua nhà, đất an toàn cần những bước nào?
Khác với dự án chung cư, bất động sản liền thổ ( nhà phố, đất nền...) mang tính riêng biệt, do đó, khi mua nhà phố hay đất nền, để an toàn về pháp lý, quy hoạch, cần có các bươc sau đây.
Bước 1: Tìm nhà, đất - Lọc ra những căn nhà mà phù hợp với nhu cầu của mình
Bước 2: Xem tính pháp lý của những tài sản đó xem chủ sở hữu tài sản là ai, tài sản có bị tranh chấp, kê biên, thi hành án hay thế chấp ngân hàng... hay không? Muốn kiểm tra những thông tin này, người mua có thể lên phòng công chứng, ủy ban nhân quận, phường để kiểm tra thông tin.
Một vấn đề quan trọng trong bước 2 là kiểm tra quy hoạch của tài sản:
- Có bị dính quy hoạch dự án gì hay không?
- Có được xây dựng hay không?
- Được xây bao nhiêu tầng?
.....
Bước 3: Thương lượng giá, phương thức thanh toán ...
Sau khi kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của tài sản. Chúng ta sẽ tiến hành thương lượng giá, phương thức thanh toán, thời gian công chứng mua bán, thời gian giao nhà ....
Bước 4: Sau khi hai bên thỏa thuận xong, sẽ tiến hành đặt cọc Đặt cọc có thể tiến hành bằng hợp đồng tay, có bên thứ 3 làm chứng, hoặc tiến hành đặt cọc tại phòng công chứng, để xác nhận lại những vấn đề đã thỏa thuận.
Trong hợp đồng đặt cọc về cơ bản có các mục sau:
- Thông tin người bán
- Thông tin người mua
- Thông tin tài sản: Số tờ, số thửa, hiện trạng, diện tích, kết cấu...
- Giá bán
- Số tiền đặt cọc
- Phương thức thanh toán
- Thời gian công chứng
- Thời gian giao nhà
- Một số thỏa thuận khác: phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, phí môi giới, giá khai hợp đồng mua bán...
Lưu ý:
- Chỉ đặt cọc với chủ sở hữu của tài sản, hoặc người được ủy quyền ( có hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật)
- Nếu đặt cọc số tiền lớn, thì nên tiến hành đặt cọc tại văn phòng công chứng.
Bước 5: Ký hợp đồng công chứng mua bán tại phòng công chứng
Bước 6: Đăng bộ, khai thuế, thực hiện nghĩa vụ thuế cho nhà nước, sang tên
Để biết thêm chi tiết xin liên hệ: 0902.590.095
Tin tức liên quan
4 Chiêu bắt bài giấy tờ nhà đất giả
Lợi dụng công nghệ in ấn hiện đại, việc sản xuất giấy tờ nhà đất giả đang ngày càng tinh vi, bằng mắt thường khó có thể nhận biết. Để tránh “dính bẫy” giấy tờ giả khi giao dịch bất động...
Trường hợp nào phải đóng thuế thu nhập cá nhân 4%?
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, thì người bán phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân là 2%. Tuy nhiên, đối với trường hợp...
Thủ tục kê khai di sản thừa kế?
Các bước khai nhận di sản thừa kế Người thừa kế (hoặc người nhận ủy quyền của người thừa kế) tiến hành theo trình tự sau: – Liên hệ cơ quan công chứng xuất trình các hồ sơ liên quan và...
Biểu phí công chứng mua bán nhà đất năm 2019
Tất cả các hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà, đất; tặng cho; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đều phải công chứng. Hiện nay, phí công chứng mua bán nhà, đất 2019 được quy định như thế...
Công chứng mua bán nhà cần giấy tờ gì?
Công chứng mua bán là quá trình người bán và người mua cùng lên phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư để ký hợp đồng mua bán nhà đất dưới sự chứng kiến của cơ quan nhà...